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建设部副部长刘志峰就七部门房价新政答记者

发布时间:2019-12-01 16:25:00

建设部副部长刘志峰就七部门房价新政答问

继国务院常务会议提出加强房地产市场调控的八项措施后,国务院办公厅又转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,进一步提出了市场调控的具体政策措施。这些措施让对房价疯涨怨声载道的老百姓看到了希望。 新华北京5月12日电( 杜宇、齐中熙)国务院办公厅日前转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。就此采访了建设部副部长刘志峰。 问:《意见》出台的意义是什么? 答:住房消费是现阶段我国城镇居民的主导性消费之一。逐步改善居民居住条件,是全面建设小康社会的重要内容。房地产业是国民经济支柱产业,与解决居民住房问题关系密切,既是经济问题,也是社会问题。近两年来,一些地区房地产市场发展过程中,出现了投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题。这些问题虽然是局部性、结构性的,但如不及时加以解决,有可能演化成全局性问题,影响宏观经济稳定。 温家宝总理在今年的政府工作报告中提出,要把抑制房价过快上涨作为政府工作的一项重要任务。国务院有关部门在深入调查研究,总结一些地区调控房价的做法和经验,广泛听取社会各界意见基础上,提出了有关政策措施。这些措施,就是要切实解决当前存在的突出问题,消除市场发展中的不稳定、不健康因素,稳定住房价格。《意见》的出台实施,有利于促进房地产市场可持续发展,防止市场出现大的起伏,巩固和发展宏观调控的成果;有利于保障城镇中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要,促进社会主义和谐社会的建设。 问:国务院强调,必须解决房地产投资规模过大、房价上涨过快问题。从您的角度看,中央为什么强调把这两个问题,作为当前加强宏观调控的重要任务。 答:这次调控的主要任务有两个:第一,继续控制房地产开发投资规模,把握好发展节奏;第二,抑制商品住房价格的过快上涨,稳定住房价格。1998年以来,房地产开发投资持续多年快速增长。如果不把握好发展的节奏,任其继续高速增长,将会带动全社会固定资产投资规模膨胀,加大对钢材、水泥等产品的需求,影响经济社会持续协调发展。部分地区房价过快上涨,加重了城镇中低收入家庭的住房负担,加大了社会经济运行成本和经济结构调整难度,增加了投资反弹的压力,也容易助长投机行为,影响金融安全和宏观经济稳定。因此,必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 问: 2004年以来,全国商品住房平均价格出现了两位数增长。而且房价过快上涨的势头,从东部沿海地区向其他地区扩展。您认为房价过快上涨的主要原因是什么? 答:原因是多方面的。有些是合理因素,如城镇人口增长较快,居民生活水平不断提高,对住房需求迅速增加;土地价格上升,建筑材料价格上涨,加之商品房品质提高,配套设施和环境改善,商品房开发建设成本增加。但是,也有许多不合理因素。主要是: 第一,大量资金涌入房地产市场。近年来,银行存款利率较低,股市低迷,社会资金缺乏其他投资渠道,纷纷挤向房地产市场。也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。 第二,一些地区投机炒作现象严重,投资性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资;或者担心房价继续上涨而提前入市。 第三,商品住房供应结构不合理,中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足,抬高了商品住房的平均价格。 第四,部分城市盲目大拆大建,搞不切实际的形象工程、政绩工程,带来大量被动性需求。在经营城市的理念指导下,抬高了土地和房地产市场的价格。 第五,市场秩序比较混乱。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明,通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段,哄抬房价,误导市场预期。(来源:新华)

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