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开发商还会造90方的房子吗

发布时间:2019-09-13 15:06:33

开发商还会造90方的房子吗

去年下半年,“90/70”政策悄然退出了杭州市场。随后出让的项目中,部分已经开始公开面世,包括绿城杨柳郡、绿城留香园、龙湖唐宁one和德信浙旅东宸等。

去年下半年“90/70”政策退出后出让的地块中,部分项目已经完成了产品规划、准备入市。从目前已经公开面世的项目来看,在挣脱了政策的捆绑后,开发商已经很快改变过去几年的老套路,根据自身能力和产品所在区域的研究,打造适合自己、适应市场的产品。

据绿城杨柳郡项目总经理任晓峥介绍,杨柳郡一期目前的规划中,有约1/3的房源是90平方米的户型。这个比重相对于绿城以往的项目来说,还是比较大的。后期,杨柳郡也会开发40、70平方米的户型,来填补产品空白。

“我们主要出于对现在的房地产市场的一个判断。现在的购房群体的构成正在发生显着的变化,80后、90后的置业群体,正成为市场的主流,在‘绿城常新’的媒体发布会上,绿城集团的董事长宋卫平先生一直强调‘要为更多的人造更好的的房子’、‘让更多的人住上好房子。’在这个市场情形下,绿城在改变,不仅仅做豪宅,也会为更主流的人群,尤其是为年轻一代开发项目,建造房子。而杨柳郡正是绿城在改变的过程中的一次创新。”任晓峥告诉。

绿城给杭州、乃至全国的印象,都是以打造豪宅产品为主,包括西溪诚园、绿城蘭园、桂花城、蓝色钱江等,品质好、价格高。而这次杨柳郡做出改变,是要做年轻人买得起的绿城好房子。

当然,品质绿城还是要造中高端产品的,比如位于钱江新城的新项目—绿城留香园。留香园的产品面积从平方米不等,其中95平方米以下的产品大概只有20%左右。

据悉,项目前期通过多种渠道和方式,整理出约500份意向客户问卷调查,经分析发现,关注钱江新城财富带区域客户,更多的需求为改善性需求,至少为首改,更有看好区域发展的两次改善,他们在满足功能布局的基础上,亦需要更舒适,空间感不需太大但亦有很大的可变空间,所以这个项目更多的面积段配置设置在平方米之间,而90平方米左右的户型会相对少些。

即将开盘的德信浙旅东宸,是政策取消后出让的首个纯住宅地块。据悉,项目定位改善型低密度小高层住区,主力户型平方米,以大三房和可变四房的设计为主。其中126平方米的户型可以做到四房两厅两卫,客厅和主卧的开间都可以达到4米左右,是德信认为最适合首改人群的居住尺度。


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